【東京都】築20年以上は買取がおすすめ！空き家買取における査定額やメリットを紹介

築20年以上の空き家になると「古くて老朽化しているからなかなか売れないんだろう」と思い、更地にして売るべきか、建物を残したまま処分するべきかなど、処分方法に迷いますよね。
平成31年度の総務省の報告書によると「東京都の空き家は82万戸ある」と言われており、空き家の数は全国最多です。東京に空き家を持つ多くの方が、空き家をどうすれば良いか分からず悩んでいるでしょう。

そこで本記事では、築20年以上の空き家を売却したほうが良い理由や東京の査定相場、買取と仲介のメリットなどを解説しました。

築20年以上の古い空き家の処分に困っている方は、査定額を把握した上で、ぜひ不動産買取を検討してみましょう。リフォームや修理も不要なので、手間なく空き家を手放せますよ。

築20年以上なら不動産買取

築20年以上の空き家は、以下3つの理由から不動産に買取依頼することがおすすめです。

では、具体的な根拠をご説明します。

古くても買取可能な場合が多い

築20年以上の空き家をお持ちの方は「あまりお手入れしていないけど大丈夫だろうか」と買取してもらえるのか不安な方もいるでしょう。
一般的に、古い空き家は「耐用年数を超えている」「不動産会社の大幅な利益につながらない」という事情から、買取を避ける不動産会社も少なくありません。

しかし反対に、古い空き家に強く、積極的に買取を行ってくれる不動産会社も多いです。不動産会社によって「仲介売却が強い」「一戸建ての不動産買取が得意」など、それぞれの特徴があります。
複数の会社を比べながら、あなたが所有する空き家の特徴やマイナス部分に強い不動産会社を選びましょう。

クオーレ不動産では、他社で買取不可と断られてしまった物件でも「どうにかして価格を付けられないか」と試行錯誤し、買取を実現しています。
全国どこでも対応可能で、空き家に関する不安や疑問も、すぐに解決します。
首都圏はもちろん、地方にある実家も売却したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

掃除が不要で時短、行く手間も省ける

空き家を不動産会社に買取してもらえれば、あなたが管理する必要はありません。
「遠いけど掃除に行かなければならない」「空き家の様子を確認しなければならない」という空き家管理の責任や手間を省けます。

空き家の管理から解放されることで、台風が訪れるたびに「屋根が飛ばされないか」と心配していた方も、近隣への影響やトラブルを気にせずに済むでしょう。
不動産会社とあなたの条件が合意すれば、すぐに空き家を処分できるので、長期間待たなくても買取してもらえます。

リフォームや修理も不要

あなたが空き家を管理しているうちは、屋根や外壁、建物の傾きを修繕する必要に迫られることもありますが、買取してもらえればリフォーム工事は不要です。

「空き家を綺麗にしておかなければ売れないのではないか」と不安に思うかもしれませんが、買取ではそのままの状態の空き家を引き受けてもらえるので、リフォームしなくても問題ありません。
空き家のメンテナンスは不動産業者が担当するため、あなたの時間や費用をかけずに済みます。

空き家買取のメリットについて詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
空き家買取のメリット・デメリットとは？不動産業者の選び方も解説

【地域別】東京都：空き家の買取相場

空き家買取のときに査定される相場価格は、一般的に「不動産の売却相場の5～8割」の価格とされています。
ここでいう売却相場とは、空き家を仲介売却する場合の価格で、平均値が算出されています。ただし、立地や空き家の築年数、老朽化による傷み具合などで価格は上下するので、注意しましょう。

空き家買取の査定額を調べる方法は、以下の3つです。

不動産ポータルサイトとは、複数の不動産会社が公表している土地や建物の販売・売却価格などをまとめたホームページです。
不動産ポータルサイトを見れば、空き家買取の査定額もおおよその目安がわかります。

土地総合情報システムとは、国土交通省が運営するホームページです。
「不動産の取引価格」「地価公示」「都道府県の地価」を検索し、全国で取り引きされた不動産相場を知ることができます。

REINSとは、国土交通大臣から指定された複数の不動産会社が運営するネットワークシステムです。
土地や建物の売買された適正価格を調べられます。

上記3つの方法で、空き家の買取相場を概算できるでしょう。
また、東京にある空き家の買取価格を知りたい方のために、6つの主要な区の査定相場を掲載しました。（世田谷区・大田区・足立区・豊島区・港区・中央区）
ぜひ参考にしてください。

世田谷区

住所	建物/土地（面積）	築年数	価格
瀬田２丁目	79.66 ㎡/49.85 ㎡	築23年	6,180万円
船橋５丁目	47.00 ㎡/32.30 ㎡	築34年	4,380万円
千歳台１丁目	43.82 ㎡/33.41 ㎡	築40年	2,180万円
砧4丁目	105.58㎡/70.47㎡	築21年	7,980万円

大田区

住所	建物/土地（面積）	築年数	価格
池上３丁目	81.99 ㎡/50.00 ㎡	築20年	4,780万円
南久が原２丁目	76.68 ㎡/ 54.10 ㎡	築24年	5,280万円
中央8丁目	35.87 ㎡/ 32.00 ㎡	築48年	3,099万円
南千束１丁目	234.3㎡/229.95㎡	築22年	24,800万円

足立区

住所	建物/土地（面積）	築年数	価格
島根２丁目	92.74 ㎡/66.06 ㎡	築24年	2,980万円
本木西町	77.01 ㎡/ 66.09 ㎡	築21年	3,480万円
本木1丁目	72.87 ㎡ / 81.75 ㎡	築37年	3,480万円
関原３丁目	68.34㎡ /303.42㎡	築43年	1,980万円

豊島区

住所	建物/土地（面積）	築年数	価格
雑司が谷３丁目	49.25 ㎡/ 42.96 ㎡	築49年	4,980万円
西池袋４丁目	68.07 ㎡/ 59.50 ㎡	築54年	2,750万円
南大塚1丁目	198.43 ㎡/ 138.72 ㎡	築29年	14,800万円
要町２丁目	86.71㎡/109.06㎡	築71年	4,650万円

港区

住所	建物/土地（面積）	築年数	価格
六本木７丁目	109.21 ㎡/ 64.59 ㎡	築21年	19,000万円
赤坂６丁目	124.22 ㎡/83.57 ㎡	築54年	20,000万円
西麻布2丁目	92.34 ㎡/ 71.75 ㎡	築23年	15,000万円
南青山３丁目	157.32㎡/104.63㎡	築23年	37,800万円

中央区

住所	建物/土地（面積）	築年数	価格
日本橋蛎殻町2丁目	175.72 ㎡/49.85 ㎡	築23 年	23,000万円
勝どき３丁目	50.49㎡/39.23㎡	築54 年	4,380万円
湊３丁目	97.0㎡/ 27.0㎡	築52 年	8,480万円

東京の空き家買取の相場は、エリアによって変動が大きく、社会情勢に影響されることがあります。地域の再開発や環境によって上下するので、タイミングを見て売却しましょう。

空き家を売却するなら、クオーレ不動産にお任せください。東京都はもちろん、全国どこでも対応可能です。また、何かと面倒な空き家の不用品や遺品整理も、クオーレ不動産ならトータルでサポートいたします。

無料査定だけでも承りますので、ぜひお問合せください。

買取と仲介のメリット・デメリット

「不動産買取」と「仲介売却」では、空き家の売却する相手が異なります。
以下で詳しく解説します。

買取：買取価格は低いが手間が少ない

メリット	デメリット
・手間が少ない ・すぐに売却できる	・仲介より売却価格が安い

空き家の買取は、何と言っても手間が少なく、すぐに手放せるのがポイントです。あなたと不動産業者が直接契約するため、双方が条件に合意すればすぐに取引が成立します。空き家を買いたい人が現れるまで待つ必要もなく、早い段階で空き家の売却が可能です。

不動産買取の場合、買取価格は「仲介売却における相場価格の5～8割程度」と言われており、買取金額は仲介売却よりも低くなります。しかし、「できるだけ早く空き家を手放したい」「空き家の管理から早く解放されたい」と思っている方は、不動産会社の査定を受けてから、買取を依頼してみましょう。

クオーレ不動産は空き家の買取に力を入れております。無料査定を行っていますので、ご興味がある方はぜひお問い合わせください。
細かい現地調査と丁寧なヒアリングで、適正な買取価格を提案します。

仲介：相場価格で売れるが手間が多い

メリット	デメリット
・相場で売れる	・売れるまでの手間が長い ・維持費も必要になる

維持費も必要になる 空き家の仲介売却は、不動産の売却相場とほぼ同じ金額で売却が可能です。しかし、空き家の購入を希望する人が現れるまで、あなたが空き家を管理し続けなければなりません。

空き家の管理は、固定資産税や光熱費などの維持費が発生するため、想像以上にあなたの出費がかさむことも考えられるでしょう。 「空き家の売却は急いでいないから大丈夫」「相場と同じ金額で売却してもらいたい」という方は、不動産会社に買い取ってもらうよりも、仲介での売却を選んでみましょう。

掃除や修繕など、高く売れるように、定期的な空き家のメンテナンスも求められますが、空き家の管理が手間でなければ、希望どおりの金額で売却できます。

まとめ

本記事では、築20年以上の空き家を売却したほうが良い理由や、東京で空き家を買取する場合の相場などを解説しました。

東京は空き家の買取を行う不動産会社も多く、どこを選べば良いか迷いますよね。どの会社が良いのか分からず、一つひとつの会社を調べる負担もあるかもしれません。

「うちの空き家はどのくらいで買取してもらえるだろう」「最近空き家へ行っていないけど本当に買取可能だろうか」と気になっている方は、ぜひクオーレ不動産にご相談ください。無料査定を行っており、全国どこでも対応可能です。問い合わせだけでも対応しているので、お気軽にご相談ください。