空き家処分ってどうやるの？処分の方法や不用品の処理方法も解説
空き家処分を思いついても、どうすれば良いかわかりませんよね。
なんとなくイメージできるけど、何から手をつければ良いか迷う。
どんな方法があるか知らない。
ここでは、そんな空き家の処分手段や処理方法を解説します。
その際の注意点、残された不用品の片付け方法もご紹介しました。
空き家処分の参考にお役立てください。
空き家処分の方法
空き家処分には、4つの方法があります。
空き家を解体する
誰も住みそうにないなら、空き家を解体しましょう。
人里離れた地域や山間部にあれば、不動産として買い手がつかないかもしれません。
Uターンする若者もいない。引き取り手が現れない。
管理できる人がいなければ、解体以外の方法を探すことは難しいです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 「特定空き家」の指定を回避できる 近隣に迷惑をかけない 更地を売却できる 駐車場や資材置き場に使える | 解体費用の負担がある 固定資産税の減免を廃止される 不法投棄の恐れがある |
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空き家を売却する
中古住宅として住める状態なら、空き家を売り出しましょう。
建物はそれほど劣化していない。交通アクセスも悪くない。
スーパーや病院が近い。周囲の治安も良い。
ある程度の条件がそろうなら、売却してすっきりしてください。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 解体費用の心配がない 売却した金額が手に入る 固定資産税を抑えられる | 売れるかどうか不透明 リフォームを求められる 売れるまで維持管理が必要 |
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空き家を貸し出す
ニーズがありそうなら、空き家を貸し出す選択もあります。
実家を解体したくない。手放すには抵抗もある。
貸主として経営できれば、空き家をうまく活用するお手本になれるでしょう。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 毎月賃貸収入を得られる 手元に空き家を残せる 管理の手間から解放される | リフォームを問われる インフラ等の管理責任が生まれる 借主がいなければ収入にならない |
空き家を譲渡する
最終的に行き詰ったら、空き家を譲渡してください。
譲渡とは、無償で誰かに譲ることを意味します。
＜譲渡先の候補＞
- 友人や知人、地元の地権者
- 不動産会社
- 空き家バンク
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 管理の手間から解放される 売却や賃貸より早く処分できる 仲介手数料なし | 取引き相手で税金が異なる 法人に譲渡したら「みなし譲渡税」が発生 |
これだけは確認して欲しい！空き家処分の注意点
空き家処分で、気をつけて欲しいポイントを3つご説明します。
相続した空き家は事前に名義変更が必要
どんな方法で空き家を処分するにしても、相続すれば名義変更が必要です。
これまで任意だった手続きは、2024年（令和6年）4月1日から義務化されます。
手続きしなければ、相続した所有者には10万円以下の罰金も命じられるでしょう。
そうならないよう事前に名義変更をしてください。
＜手続きの流れ＞
名義変更は、空き家所在の法務局で行います。
法務局は各都道府県に開設。
県庁所在地以外は、支局や出張所で対応可能です。
- 登記事項証明書（登記簿謄本）の請求（窓口・郵送・オンラインのいずれかで申請してください）
- 役所で戸籍謄本・住民票・固定資産評価証明書を取得
- 相続登記申請書類の作成（書き方は法務局のHPに見本あり/専門家に相談しても可)
- 法務局へ登記申請書や必要書類を提出
ただし、空き家の所有者によって、用意する書類もこの限りではありません。
現時点で祖父や祖母が名義人であれば、相続対象者の書類や印鑑が必要です。
＜名義変更に必要な手数料＞
| 発行書類 | 手数料 |
|---|---|
| 登記事項証明書（登記簿謄本） | 書面請求：600円/オンライン請求と送付：500円 オンライン請求と窓口交付：480円 |
| 戸籍謄本 | 450円（除籍謄本も必要であれば750円） |
| 住民票 | 300円～400円（自治体により異なる） コンビニ交付：200円 |
| 固定資産評価証明書 | 200円～400円（自治体により異なる） |
専門家に依頼すれば簡単です。
ただし、不動産価格や地域によって、40,000円〜100,000円の費用負担も見込まれます。
家を解体すればお金がかかる
空き家解体には、想定以上の費用が発生する可能性もあります。
解体費用に影響する項目は下記になります。
- 周辺の道路状況や環境
- 損壊や倒壊の具合
- 建物の構造（鉄骨造り・鉄筋コンクリートなど）
- 建物の面積
- 浄化槽の有無
一般的な解体費用は、約100万〜300万と言われています。
重機が入れない路地の家や敷地いっぱいの家屋は、解体費用も高くなるでしょう。
＜費用を抑える対策＞
- 季節を選ぶ（梅雨や台風時期を避ける/工事を停滞させない）
- 現場近くの業者に依頼（重機を使う使用時間を増やす）
- 繁忙期を避ける（平均的な閑散期：4月～11月）
複数の業者を比較して選んでください。
需要のない物件は買い手がみつからない可能性もある
空き家をそのまま売りに出しても、すぐ買い手が現われるとは限りません。
リノベーションブームに乗れなければ、空き家管理から解放されないでしょう。
＜中古住宅が売れない理由＞
- 物件に魅力がない（劣化が激しく手入れされていない）
- 交通アクセスの負担（駅やバス停から遠い）
- 個性が強すぎる（二世帯住宅や平屋）
- 営業活動の低下(広告不足）
- 価格の問題（相場より高い）
中古住宅を選ぶ人は、思っている以上にシビアな目線を注ぎます。
「安いからこれぐらいで良いだろう」「あとはそっちでリフォームして欲しい」
そんな気持ちで対応すれば、スムーズな売却も難しいでしょう。
お互いさまざまな条件で交渉するため、場合によっては不要な空き家を抱えます。
空き家に残る不用品の処理方法
空き家に残る不用品を処分してください。
処理方法も4つまとめたので、なるべく早めに片付けましょう。
自治体の粗大ゴミに出す
自治体の粗大ゴミ回収であれば、不用品の処分費用も少なくて済みます。
地方は無料が多く、都市部でも高額にはなりません。
例）東京都江戸川区
| 品目 | 手数料 |
|---|---|
| BSアンテナ | 400円 |
| ゴルフ用具 | 400円 |
| ベッドマット | 1,200円 |
ただし、1度に搬出できる個数や回収時期が決められています。
すぐ回収してもらえないので注意してください。
不用品回収業者や解体業者に処分を依頼する
不用品回収業者や解体業者であれば、連絡してすぐ処分してもらえるでしょう。
自治体のような制限はありません。
品目（家電リサイクル品や危険物以外）に関係なく対応可能。
処分に困る大量衣類や古いタンス、大きな家具も持って行ってもらえます。
金庫から昔の紙幣が発見された。押し入れの奥に絵画があった。
種類によっては買取してくれる業者もあり、不用品回収の費用負担を減らせます。
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リサイクル業者に買取を依頼
売れそうな不用品なら、リサイクル業者に依頼してください。
店頭へ持ち込めない場合は、出張買取も選べます。
買取価格の相場例
| 品目 | 扇風機 | ロードバイク | 物置小屋 | 鏡台 |
| 買取価格 | 300円～1,000円 | 25,000円 | 55,000円 | 8,800円 |
もちろん不用品の状態、メーカーによって買取価格も増減します。
どうせ捨てるなら、その前にリサイクルショップを活用しましょう。
無料見積もりで整理しよう
不用品回収業者・解体業者・リサイクル業者、それぞれ見積りが重要です。
引き取り費用はいくらか。買取価格はどのくらいか。
どこの業者で処分するにしても、いくつか比べて判断しましょう。
納得できなければ保留。
フリマやオークションへ出品し、自分で断捨離してもかまいません。
ただし、梱包や発送の手間を考えれば、業者を利用したほうが便利です。
業者が多すぎてどこへ頼めば良いかわからない。
できれば1度に済ませたい。
そんな希望があれば、買取専門店の「ウリエル」を訪れてみてください。
見積り無料。その道のプロに査定してもらえますよ。
まとめ
空き家処分は、解体・売却・貸し出し・譲渡から選べます。
相続した場合の名義変更を忘れないでください。
解体費用や売却リスクも考えましょう。
残った不用品をキレイさっぱり片付け、その勢いで空き家も処分してください。
