空き家の片づけ業者の費用相場は？サービス内容や片付けのコツもご紹介！
空き家の片付けは、負担になりますよね。
どこから手を付ければ良いかわからない。
あまりに荷物が多すぎて対応できない。
例え相続した空き家でも、難しい管理を迫られます。
ここでは、空き家の片付け方法や業者の費用相場をまとめました。
なぜ空き家を片付けたほうが良いのか。
どうやって業者を利用するのか。
この記事を読み、空き家の片付け問題を解決してください。
空き家の整理が必要な理由
空き家は、なるべく早く片付けましょう。
なぜなら倒壊以外にも、4つのリスクが存在するからです。
空き家を所有している場合は、以下のデメリットを考えてください。
「特定空き家」に指定される
国土交通省のガイドラインに該当すると、特定空き家に指定されます。
- 保安上、倒壊の恐れがある家
- 衛生上の問題が懸念される家
- 著しく景観を損ねている家
- 放置は不適切と判断される家
4つのいずれかに当てはまれば、特定空き家です。
指定されると、自治体から勧告や命令が下されます。
そして指導に従わなければ、50万円以下の罰金。
命令に準じなかった場合は、行政執行。
どれだけ思い入れのある家でも、解体される可能性が高いでしょう。
犯罪のリスクが大きくなる
放置された空き家では、犯罪が生まれます。
例えば盗難や放火、不法占拠や違法薬物の製造。
誰も立ち寄らない状況が、より一層リスクを増長するでしょう。
2018年佐賀県佐賀市内の空き家では、住所不定無職の男性が勝手に寝泊まりしました。
犯罪者予備軍からすれば、空き家は格好の隠れ家。
潜んでいても誰にも見つからない。
社会の監視から逃れられる。
そんな環境に引き寄せられ、気づかないうちに犯罪が助長されるのです。
固定資産税の優遇措置が排除される
特定空き家は、住宅用地特例を除外されます。
その結果として固定資産税も跳ね上がり、更地と同等に課税されるでしょう。
固定資産税の割合
| 通常の空き家（200㎡以下） | 特定空き家 |
| 評価額×6分の1 | 評価額どおり |
固定資産税＝評価額×1.4％（都市計画税があれば0.3％追加）
つまり1,500万の物件だとすれば、1500万×1.4％＝210,000円
210,000円×0.16＝33,600円になる試算です。
ところが特定空き家になれば、これに176,400円を追徴されます。
評価額によりますが、負担が増えることに変わりありません。
近所でトラブルに発展する
空き家を放置すると、雑草が繁ります。
害虫も現われ、野生動物が棲みつく可能性もあるでしょう。
そうなれば周囲の不動産価格に影響を及ぼし、価値を低下させるかもしれません。
間違いなく所有者が責められる事態となり、近隣住民に迷惑をかけます。
内容にもよりますが、法的措置を実行されるケースもあるでしょう。
空き家の倒壊で死亡事故につながった場合は、所有者に損害賠償が求められます。
関連機関の試算では、賠償額は2億860万～5,630万（空家等対策特別措置法施行の前）。
もちろん被害者にもよりますが、大きな責任を追及されます。
空き家を片付ける２つの方法
空き家を片付けるには、大きく分けて2つの方法があります。
どちらを選んでもかまいません。
自分にとって、行動しやすい手段を利用してください。
自分達で片付ける
業者には依頼せず、自分と身内で片付けます。
場合によっては、友人・知人も手伝ってくれるかもしれません。
放置されたままの自転車。
年代物の食器棚や電化製品。
大きな家具から小物まで不用品の山です。
費用は必要ありません。
しかし、時間と労力が求められるでしょう。
自由に判断できますが、ゴミ分別の手間もかかります。
業者に依頼する
遺品整理や片付け代行、不用品回収や空き家片付け業者に相談しましょう。
費用は発生しますが、あっという間に片付けてもらえます。
なかなか捨てられない。荷物が多い。
そんなときこそ、業者に依頼してください。
処分する物を仕分けし、空き家を片付けてもらえます。
空き家片付け業者のサービス内容
不用品回収だけでなく、使える物であれば買取可能です。
業者によっては、解体まで請け負うところもあるでしょう。
庭木の伐採や除草など、空き家と同時に庭も片付けてもらえます。
掃除や消毒、除菌にも対応。
ハウスクリーニングや特殊清掃を実施します。
粗大ゴミの処分もあり、手をつけてなかった空き家がサクッと片付きます。
空き家片付け業者への依頼にかかる費用相場
例）基本料金の全国相場
| 間取り | 料金 |
|---|---|
| 1DK～1LDK | 50,000円～200,000円 |
| 2DK～2LDK | 90,000円～250,000円 |
| 3DK～3LDK | 150,000円～500,000円 |
| 4DK～4LDK | 200,000円～400,000円 |
部屋の広さと不用品の量に比例し、料金も高くなります。
エアコンの取り外しや消毒があれば、オプションとして追加。
どこまで基本料金に含めるか。作業員を何人派遣するか。
その内容によって増減するでしょう。
トラック容量で変動する場合もあり、業者ごとの基準は異なります。
世田谷区の費用相場
| 間取り | 料金 |
|---|---|
| 1DK～1LDK | 40,000円～200,000円 |
| 2DK～2LDK | 60,000円～280,000円 |
| 3DK～3LDK | 100,000円～350,000円 |
| 4DK～4LDK | 220,000円～800,000円 |
大田区の費用相場
| 間取り | 料金 |
|---|---|
| 1DK～1LDK | 50,000円～200,000円 |
| 2DK～2LDK | 80,000円～280,000円 |
| 3DK～3LDK | 170,000円～350,000円 |
| 4DK～4LDK | 220,000円～800,000円 |
空き家片付けに必要な作業時間の目安
荷物量と作業員の人数によります。
| 間取り | 作業員の人数 | 時間 |
|---|---|---|
| 1DK～1LDK | 2人～4人 | 2時間～6時間 |
| 2DK～2LDK | 2人～6人 | 4時間～8時間 |
| 3DK～3LDK | 3人～8人 | 4時間～2日 |
| 4DK～4LDK | 4人～10人 | 6時間～3日 |
＊作業可能な時間＝上限8時間と設定した場合
手間や費用を抑えて空き家を整理するコツ
空き家を整理するコツは、3つあります。
依頼する前に済ませておけば、費用を抑えられるでしょう。
処分してもらう荷物を極力減らす
自分で片付けられる不用品は、業者に依頼せず処分してください。
例えば衣類や文房具など、一般可燃ゴミを断捨離のチャンス！
思い出があるから手放せない。
捨てるのはもったいない。
感情に流されるかもしれませんが、使うかどうか考えて判断しましょう。
不用品は譲るか売る
ブランド品であれば、希少価値があるかもしれません。
例）買取価格の相場（状態による）
| シャネルのネックレス | 20,000円～ |
| ルイヴィトン | 38,000円～ |
| 食器棚 | 2,000円～ |
| キッチンボード | 7,000円～ |
| アルミホイル（タイヤなし） | 1Kg＝150円 |
| 鉄（重量/材質による） | 1Kg＝45円 |
何が売れるかわからないので、片付け前に相談しましょう。
複数業者で見積もりを取る
複数の業者で見積りしてください。
比較検討し、納得できるところに依頼しましょう。
あとから追加費用が発生しないよう、契約前の確認も大切です。
業者選びのチェックポイント
- 当日の立ち合い
- キャンセルや代理対応について
- 事業所の所在地（悪徳業者を避けるため要確認）
- 料金の詳細
サービスも含め、総合的に判断します。
まとめ
空き家の片付けは、業者に任せましょう。
高く感じられるかもしれませんが、時間と労力の負担はありません。
費用を抑える方法で、思ったほど高額にならないケースもあります。
不用品を処分して、空き家を片付けてください。
