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空き家の片づけ業者の費用相場は?サービス内容や片付けのコツもご紹介!

空き家の片付けは、負担になりますよね。
どこから手を付ければ良いかわからない。
あまりに荷物が多すぎて対応できない。
例え相続した空き家でも、難しい管理を迫られます。

ここでは、空き家の片付け方法や業者の費用相場をまとめました。
なぜ空き家を片付けたほうが良いのか。
どうやって業者を利用するのか。
この記事を読み、空き家の片付け問題を解決してください。

空き家の整理が必要な理由

空き家は、なるべく早く片付けましょう。
なぜなら倒壊以外にも、4つのリスクが存在するからです。
空き家を所有している場合は、以下のデメリットを考えてください。

「特定空き家」に指定される

国土交通省のガイドラインに該当すると、特定空き家に指定されます。

  • 保安上、倒壊の恐れがある家
  • 衛生上の問題が懸念される家
  • 著しく景観を損ねている家
  • 放置は不適切と判断される家

4つのいずれかに当てはまれば、特定空き家です。
指定されると、自治体から勧告や命令が下されます。
そして指導に従わなければ、50万円以下の罰金。
命令に準じなかった場合は、行政執行
どれだけ思い入れのある家でも、解体される可能性が高いでしょう。

犯罪のリスクが大きくなる

放置された空き家では、犯罪が生まれます。
例えば盗難や放火、不法占拠や違法薬物の製造。
誰も立ち寄らない状況が、より一層リスクを増長するでしょう。
2018年佐賀県佐賀市内の空き家では、住所不定無職の男性が勝手に寝泊まりしました。

犯罪者予備軍からすれば、空き家は格好の隠れ家
潜んでいても誰にも見つからない。
社会の監視から逃れられる。
そんな環境に引き寄せられ、気づかないうちに犯罪が助長されるのです。

固定資産税の優遇措置が排除される

特定空き家は、住宅用地特例を除外されます。
その結果として固定資産税も跳ね上がり、更地と同等に課税されるでしょう。

固定資産税の割合

通常の空き家(200㎡以下)特定空き家       
評価額×6分の1評価額どおり

固定資産税=評価額×1.4%(都市計画税があれば0.3%追加)

つまり1,500万の物件だとすれば、1500万×1.4%=210,000円
210,000円×0.16=33,600円になる試算です。
ところが特定空き家になれば、これに176,400円を追徴されます。
評価額によりますが、負担が増えることに変わりありません

近所でトラブルに発展する

空き家を放置すると、雑草が繁ります。
害虫も現われ、野生動物が棲みつく可能性もあるでしょう。
そうなれば周囲の不動産価格に影響を及ぼし、価値を低下させるかもしれません。
間違いなく所有者が責められる事態となり、近隣住民に迷惑をかけます

内容にもよりますが、法的措置を実行されるケースもあるでしょう。
空き家の倒壊で死亡事故につながった場合は、所有者に損害賠償が求められます。
関連機関の試算では、賠償額は2億860万~5,630万(空家等対策特別措置法施行の前)。
もちろん被害者にもよりますが、大きな責任を追及されます。

空き家を片付ける2つの方法

空き家を片付けるには、大きく分けて2つの方法があります。
どちらを選んでもかまいません。
自分にとって、行動しやすい手段を利用してください。

自分達で片付ける

業者には依頼せず、自分と身内で片付けます。
場合によっては、友人・知人も手伝ってくれるかもしれません。
放置されたままの自転車。
年代物の食器棚や電化製品。
大きな家具から小物まで不用品の山です。

費用は必要ありません。
しかし、時間と労力が求められるでしょう。
自由に判断できますが、ゴミ分別の手間もかかります。

業者に依頼する

遺品整理や片付け代行、不用品回収や空き家片付け業者に相談しましょう。
費用は発生しますが、あっという間に片付けてもらえます

なかなか捨てられない。荷物が多い。
そんなときこそ、業者に依頼してください。
処分する物を仕分けし、空き家を片付けてもらえます。

空き家片付け業者のサービス内容

不用品回収だけでなく、使える物であれば買取可能です。
業者によっては、解体まで請け負うところもあるでしょう
庭木の伐採や除草など、空き家と同時に庭も片付けてもらえます。

掃除や消毒、除菌にも対応。
ハウスクリーニングや特殊清掃を実施します。
粗大ゴミの処分もあり、手をつけてなかった空き家がサクッと片付きます。

空き家片付け業者への依頼にかかる費用相場

例)基本料金の全国相場

間取り料金
1DK~1LDK50,000円~200,000円
2DK~2LDK90,000円~250,000円
3DK~3LDK150,000円~500,000円
4DK~4LDK200,000円~400,000円

部屋の広さと不用品の量に比例し、料金も高くなります。
エアコンの取り外しや消毒があれば、オプションとして追加。
どこまで基本料金に含めるか。作業員を何人派遣するか。
その内容によって増減するでしょう。
トラック容量で変動する場合もあり、業者ごとの基準は異なります。

世田谷区の費用相場

間取り料金
1DK~1LDK40,000円~200,000円
2DK~2LDK60,000円~280,000円
3DK~3LDK100,000円~350,000円
4DK~4LDK220,000円~800,000円

大田区の費用相場

間取り料金
1DK~1LDK50,000円~200,000円
2DK~2LDK80,000円~280,000円
3DK~3LDK170,000円~350,000円
4DK~4LDK220,000円~800,000円

空き家片付けに必要な作業時間の目安

荷物量と作業員の人数によります。

間取り作業員の人数時間
1DK~1LDK2人~4人2時間~6時間
2DK~2LDK2人~6人4時間~8時間
3DK~3LDK3人~8人4時間~2日
4DK~4LDK4人~10人6時間~3日

*作業可能な時間=上限8時間と設定した場合

手間や費用を抑えて空き家を整理するコツ

空き家を整理するコツは、3つあります。
依頼する前に済ませておけば、費用を抑えられるでしょう。

処分してもらう荷物を極力減らす

自分で片付けられる不用品は、業者に依頼せず処分してください
例えば衣類や文房具など、一般可燃ゴミを断捨離のチャンス!
思い出があるから手放せない。
捨てるのはもったいない。
感情に流されるかもしれませんが、使うかどうか考えて判断しましょう。

不用品は譲るか売る

ブランド品であれば、希少価値があるかもしれません。

例)買取価格の相場(状態による)

シャネルのネックレス20,000円~
ルイヴィトン38,000円~
食器棚 2,000円~
キッチンボード7,000円~
アルミホイル(タイヤなし)1Kg=150円
鉄(重量/材質による)1Kg=45円

何が売れるかわからないので、片付け前に相談しましょう。

複数業者で見積もりを取る

複数の業者で見積りしてください。
比較検討し、納得できるところに依頼しましょう。
あとから追加費用が発生しないよう、契約前の確認も大切です

業者選びのチェックポイント

  • 当日の立ち合い
  • キャンセルや代理対応について
  • 事業所の所在地(悪徳業者を避けるため要確認)
  • 料金の詳細

サービスも含め、総合的に判断します。

まとめ

空き家の片付けは、業者に任せましょう。
高く感じられるかもしれませんが、時間と労力の負担はありません。
費用を抑える方法で、思ったほど高額にならないケースもあります。
不用品を処分して、空き家を片付けてください。

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